[摘要] 今年以来，中国主要城市房地产市场“房冷地热”的态势明显。尽管一二线楼市成交持续降温，但土地市场依然相对活跃。
今年以来，中国主要城市“房冷地热”的态势明显。尽管一二线楼市成交持续降温，但依然相对活跃。
中原地产研究中心13日发布的统计数据显示，截至6月13日，中国“卖地”收入的50大城市年内合计额达1.13万亿元(人民币，下同)，与2016年同期8439.3亿元的数据相比，上涨34.3%。
土地出让收入高的地方，依然集中在一二线城市。其中，北京、武汉、广州、南京、合肥、杭州、苏州、天津、郑州、重庆等12个城市“卖地”收入超过了300亿元。北京，“卖地”收入851亿元，排名;武汉次之，743亿元。
随着一二线城市陆续出台、升级政策，限制力度加大，三今年以来卖地收入出现明显上升。其中，佛山卖地收入359亿元、嘉兴269亿元、温州253亿元、宁波243亿元，另外徐州、常州、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州等城市卖地也超过了100亿元。
从看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，“地王”出现数量减少。
中指研究院发布的5月份数据也反映出同样的趋势。一二线城市5月份土地成交同环比均出现下调。北京、上海、广州、深圳四个土地成交溢价率为16%，同比大降77个百分点。二线城市土地成交溢价率为47%，同比下降14个百分点。
土地成交和则双双上行。中指院数据显示，三线城市5月份成交楼面均价为每平方米1591元，同比涨141%;土地成交平均溢价率68%，比去年同期上升58个百分点。
分析师指出，2017年中国热点城市高价地数量明显减少。但2016年多数房企销售火爆，企业库存消化量大，房企补充土地的积极性也较高。在此背景下，房企对热点区域、优质属性地块依然激烈拼抢。
不过，他认为，在的严控下，的调整期将在2017年全年持续出现。现在上涨已经明显放缓，之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题。
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超36城启动住房限售
始于今年3月的限售政策，迅速成为的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强楼市调控力度。
据中原地产研究中心实时统计数据，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市，历史上首次启动了后一定年限限制出让的政策。
北上广房价环比出现下降
6月12日中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的监测数据显示，2017年5月北京、上海、广州的房价环比出现了下降。
上述城市5月房价中位数分别为每平方米61685元、54458元、22273元，分别比4月下降了3.2%、0.4%、0.5%。另外一个中位数为每平方米50423元，同比上升0.5%。
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