>资讯中心 >市场 > 正文

楼市新周期:一二线“遇冷” 三四线“发烧”-欧洲杯手机投注

经济参考报  2017-07-31 09:40

[摘要] 编者按:进入“五限时代”的中国楼市正在降温,政策层层加码之下,交易量应声而落,房价趋稳。然而,单靠一个“限”字,难以从根本上释放购房需求。面对依然强劲的购房预期和旺盛的实际需求,楼市管理正步入后调控时代。

中共中yang政治局日前召开会议强调,要稳定,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。《经济参考报》即日起推出“楼市后调控时代”系列报道,察访楼市实情,探索如何利用好当前的窗口期,建立长效机制,促进楼市平稳健康发展。

历经“9·30”“3·17”两轮持续发力,一齐齐进入环比“量价齐跌”阶段,性拐点正在不断逼近。不过,楼市的整体趋稳似乎并未影响到对三的良好预期,数据显示,三四线城市的仍然火爆,多个城市在2017年上半年已经实现上百亿的土地出让收入。业界人士认为,当前需保持定力,一要遏制热门城市调控松动迹象,二要避免三四线城市房价炒作现象。

一性拐点不断逼近

国家统计局公布的数据显示,2017年1至6月份,投zi50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1至5月份回落0.3个百分点。1至6月份,74662万平方米,同比增长16.1%,增速比1至5月份提高1.8个百分点。

一二线热点城市市场普遍出现“量价齐跌”的态势。国家统计局发布2017年6月份70个大中销售价格统计数据显示,在因地制宜、的房地产作用下,15个一线和热点新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。初步测算,6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%,二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落。

在的影响下,一二线热点城市房价全面被控制,的影响已经在全面出现。他进一步指出,当前房地产各项关键数据全面回落,楼市涨幅触顶迹象明显。其中,平格下调的主要原因是成交结构的变化,从成交结构看,一成交量明显减少,导致了价格加速下调。

“房价下跌的时候往往是‘利率  高原’形成的时候。”保利地产首席分析师吴表示,不少银行把居民房贷都视作“鸡肋”,不仅贷利率推升至的20%,更是把也上调至了基准利率的10%,银行方面利率优势方面的政策正逐步取消。

,指数,相当于房地产行业的“上证综合指数”。从统计的角度看,同比增幅曲线的收窄,和环比增幅不断变小有关,但当前同比增幅还没有由正转负,因此楼市并未出现大拐点,但楼市调整是一个逐渐降温的过程,当前环比“量

近三个月的市场走势表明,北京“317新政”及后续一系列政策的效果非常显著。在此轮调控中,政策的轮番出台使得楼市的投zi投机需求被彻底,市场因此迅速退烧,住房向居住属性回归,者的心态向理性回归。市场交易量的降温还会继续,但降幅将逐步收窄。

三楼市升温现风险

楼市的整体趋稳似乎并未影响到对三的良好预期,楼市销售依然明显呈现分化。从统计局数据看,三四线城市接近全面上涨,6月份新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市,二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市,基本全部为三四线城市。

从成交结构看,一楼市成交占比明显减少,三销量比重大增。“第21届地产金融形势发布会”上说:“今年上半年,三四线城市是成交主力。一二线城市销售比重下降10个百分点,但三四线城市楼市销售在总成交量中比重上升13个百分点,高达75%。”

从市场看,随着,一二线核心城市的土地热正转移到三。上半年,佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元,平均超过40%,相比往年有明显上升。

以佛山为例,当地拿地成本较广州、深圳等低,而成交表现又居广东省前列,两方面因素叠加之下,吸引包括世茂、绿城、五矿、泰禾、旭辉等不断进驻,大大加剧了当地的竞争。据中原地产研究中心统计数据显示,截至6月20日,佛山的总额已达到395亿元。

记者采访了解到,为了维持规模增长,不少企业改变了以往去一拿地的看法,对于和核心二线城市周边的三,很多房企都表示有意布局,有些已经成为房企争相拿地的阵地。以保利地产为例,该公司2016年全年一二线城市拓展容积率面积超过1600万平方米,占全部拓展的70%,而在今年第yi季度,这一比例下降到63%。近期,在莆田、衡水、盐城、眉山等三四线城市,保利地产均有土地入库。

过去两年的上升短内,楼市热点从一线到二线到弱二线到到三四线,正在经历轮动扩散的过程。不过三的楼市成长性较弱,多年未涨的一波爆发后,进入的风险将不断累积。

预计,本轮楼市分化进入新,一二线在调控下降温,三四线在投zi需求推动下上升将是2017年下半年楼市的主要特点。

环热点城市“溢出”效应显著

眼下,随着北上广深及南京、合肥、厦门、杭州等一二线热点城市的执行,其周边各“环热点城市”承接“溢出”效应愈加显著,大部分城市市场呈“量价齐升”态势,当地政府纷纷出台调控政策,为楼市降温。然而在诸多因素下,环热点城市楼市的调控难度正逐步增加。基层主管部门和业内建议,未来可考虑在“一城一策”基础上加强“区域协调施策”,提高调控实效。

自去年10月安徽合肥出台政策以来,合肥的六安市逐步升温,销售量屡创新高。六安市房地产市场管理局统计显示,2016年全市达663.71万平方米,同比增长126.1%,增幅为全省之首;销售金额308.79亿元,首次突破300亿大关。

今年一季度,六安继续升温,全市销售商品房面积同比增长20.37%,销售金额同比增长46.8%,商品房为同比增长21.81%。4月底,记者在六安走访多家发现,每家售楼部都用大幅海报挂出了“合六城际铁路”的走向图、站点分布等。根据国家发改委已批复的规划,合六城铁将使六安进入合肥“时通勤圈”。

六安悠然蓝溪项目一位售楼经理热情地介绍说,“3月份我们曾加推过一次,还不到5000元,132套只临时通手头客户就一天卖完。5月底我们准备开几栋,预计价格涨到6500元左右,房源同样是100多套,估计根本不够卖。”

在江苏句容市,受南京调控后“外溢”及首条跨市s6线(宁句城际)的影响,句容楼市同样从去年10月开始“量价齐升”,全年销售面积是2015年的3倍以上。者中南京人占90%以上,承接了南京大量的刚需和投zi购房需求。

为控制过热局面,环热点城市成交渐热的强三四线卫星城市陆续出台,给楼市降温。记者梳理发现,陆续出台调控政策的环热点城市有:环京津的保定、沧州、廊坊、涞水、涿州、怀来、张江口等,环沪宁杭的镇江、嘉兴、句容、嘉善、滁州、无锡等,环广深的中山、佛山、东莞、珠海等。政策手段也涵盖了限购、限贷、限卖、控制备案价格、加大土地供应等各个层面。

区域协调施策承接疏解刚需

表示,已进入“史上严调控”的热点城市对周边区域的将继续产生深远影响,后者已进入“”和“控房价”双轨并行阶段,调控难度将继续增加。

这一观点也得到了受访的地方主管部门和业内人士认可,他们提出,对于已经有紧密联系的核心城市和其周边环热点地区,需要有新的调控视角和手段。

世联行董事长陈劲松提出,随着经济的融合以及城际交通的彻底,原先以城市划分的“板块”将在未来三年发生巨大变化,城市界限越来越模糊,区域概念强化,仅仅以行政边界实施的“一城一策”调控可能会无法适应市场变化。

为此,陈劲松等人建议,首先要通过完善现有的城市群市长联席会议等机制,将区域逐步作为一个“中观整体”看待,在“一城一策”的基础上,逐步探索“区域协调施策”。

保利地产首席分析师吴则认为,当前这种“城市群调控场”的态势已然初具雏形,对区域市场整体回归理性产生了积极作用。但由于不同城市长期的行政分割,在协调程度、形成调控合力的能力、以及政策科学性上还需进一步完善。

二是完善政策设计,合理承接中心城市住房需求,帮助疏解中心城市功能。句容市管理局副局长冯义进提出,句容市在城市群规划上已经有为南京提供服务的定位,其他环热点城市也类似,积极融入中心城市是发展方向之一。

“考虑到这些因素,可适时调整政策,允许在南京缴纳一年社保的在句容,而不是必须在句容缴纳一年社保或个税,使句容能够合理承接南京的刚需。”冯义进说。

三是加快完善环热点区域的信息联网,推动信息共享和互通互认,为区域协调施策提供信息基础。受访人士建议,可设定信息联网倒计时时间表,使投机尽快“曝光”,提高等的实施效果,在中既能有效保障外溢人群的刚需,又能精准打击投机炒作需求,维护市场秩序。

标签:

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,欧洲杯在线开户的版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下app优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识
  • 专家预测全球楼市拐点已至,2024年是买房的好时候吗?
  • 下半年楼市迎来大拐点!专家说:这次楼市要起风了!
  • 专家预测全球楼市拐点已至,楼市全面“撤辣”后果何在?
  • 楼市拐点来了么?挑选楼层要从哪些方面去看?
  • 一二线城市楼市信心明显提升,如何判断楼市拐点?
新闻聚合
‖ ‖ ‖ ‖
bd   
c  qt
 fjsw
 gn  
    x
 h  z
‖ ‖ ‖ ‖ ‖
欧洲杯手机投注 copyright © 北京搜房科技发展有限公司
beijing soufun science&technology development co.,ltd 欧洲杯在线开户的版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:
网站地图