中国协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮对《经济参考报》记者表示，《管理条例》将成为我国部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快发展的重要性。同时，立法中如何规定及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。
国内首单资产证券化项目获批。据深交所固定信息平台网站信息，“新派公寓权益型资产支持专项计划”已于10月11日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿元。这将为国内住房开展资产证券化和reits(不动产**信托基金)起到示范作用。
据了解，证监会正在加紧研究制定reits相关的政策法规，reits产品的全面启动已经进入倒计时。有业内人士判断，未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右，城市里面大概有三分之一的户数会通过租房解决居住问题，在机制和政策到位的背景下，reits将进一步助推住房租赁需求的快速释放。
作为的重要方向之一，reits属于资产证券化的一种方式，其本质就是把一些收取或者的地产打包证券化在市场上融资的手段。比如，对于一些企业，其意味着可以把的租金按一定期限向**人进行分配，并按期分红、上市流通。从有物业的企业角度而言，这种有价证券可以在市场上流通，从而帮助其融资;而从**人角度而言，其在享受房地产红利的同时，也可以转让这种有价证券，流动性较强。
从国际经验来看，在很多发达国家，reits被应用得相当广泛。不过，reits在中国的推进较为缓慢。虽然业内人士呼吁多年，且reits也被写入过国务院文件中，但由于相关的规定细则迟迟未能落地，真正面向个人**者的公募reits产品至今未能推出。
在国家不断出台鼓励住房发展的政策的背景下，reits相关政策细则和产品的推出正当其时。实际上，这正是解决目前很多企业融资困局的重要渠道。
目前，我国住房的参与者大概分为以下四类：一是地产开发商类企业，比如泊寓;二是酒店管理企业，比如如家;三是类企业，比如链家自如;四是创业类企业，比如魔方公寓。在上述企业中，除了开发商类的企业能依托其母公司的资信从而相对容易地获得成本较低的资金之外，其他企业基本上都面临比较大的融资压力。尤其是一些创业公司，其本身就处于企业的初创期或发展期，很多都还未能产生盈利，单纯依靠主体信用进行融资很难。另外，对于很多企业而言，为了能更快地发展，其往往采用租入的轻资产运营模式，但这一模式在助其快速扩张的同时，也导致其并没有这样的“硬”*押物来从银行获得贷款。
而从reits“资产证券化”的本质来看，它正适合于企业。实际上，资产证券化的特点是其不依赖于融资主体的信用评级，而是更为重视证券化底层基础资产的资产质量，对于很多类企业而言，其基础资产——是非常稳定的。有数据显示，在以美国为代表的成熟资本市场，公寓与住房租赁在全部reits基础资产类型中排名靠前，仅次于商业零售、办公产业，并大部分面向个人**者发售。另外，资产证券化的特点是对资产负债表不产生额外负担，因此，企业在获取低成本资金的同时，可以实现资产出表、降低、流动性指标提高。
需要提醒的是，对reits的认知误区也亟待清除。有观点认为，“reits就是单纯在给融资”，实际上，reits产品面向投 资人融资的基础资产是房租或资产收入，而房地产开发商进行项目的开发或运营，都不能引入reits募集的资金。
此外，中国银联也宣布与沈阳市签署服务平台合作协议，共同推动住房建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。与此同时，中国银联还正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。
更是直接从入手，推动执行。10月11日，广州首宗全自持土地进行出让，地块要求整体确权不得出售，将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意。值得关注的是，地块要求竞买申请人应当符合外资准入和外汇管理的规定;在广州市范围内竞买商品从事房地产开发必须使用自有资金。
北京方面，增加19宗住宅用地的供应，将提供近2万套。上海方面，推出多宗低价“只租不售”地块，要求受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。深圳方面，不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并将收储100万套房统一租赁。
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