[摘要] 2017年，在部分二线城市和三四线城市的带动下，楼市成交继续处于高位。哪些城市卖房呢?
2017年，在部分和三的带动下，楼市成交继续处于高位。哪些城市卖房呢?
房地产研究院1月30日发布《2017年楼市50强城市排行榜》，报告梳理了2017年新建成交量前50城市发现，2017年和部分市场已经出现降温 ，但部分热点三仍处于板块轮动当中，当地楼市还较为火爆。2017年，各地楼市表现不一，出现了板块轮动现象。
数据显示，2017 年，新建成交量前50的城市合计成交量4.0亿平方米，占总量的27.8%;其中总量中前20的城市占比为17.8%。与之相比，2016 年前50的城市商品住宅成交量占总量的 37.0%;其中总量中前20的城市占比为24.0%，可以看到，前50的城市商品住宅成交量占比下降了近10个百分点。
这说明2017年，大中城市成交占比在下降，三的成交占比在提高，当热点一的楼市降温之后了，三四线城市的楼市因轮动效应扛起了楼市大旗。
这其中，成交量前三名的城市分别是重庆()、成都和武汉(楼盘)，成交量分别为 2647、2035 和 1826 万平方米。主要原因可概括为人口数量多，需求旺盛，人均可支配收入尚可，仍处在增长期。
相比之下，北上深这些城市房地产发展阶段步入了成熟期，新增供应有限，因此交易量并不突出，伴随着存量房市场的进一步扩大，将主导这些城市的。
从2017年50成交量增幅排名看，增幅前三名的城市分别是湖州()、三亚(楼盘)和柳州(楼盘)，增幅分别为135%、96%和55%。主要原因包括有利的金融环境;“”政策和棚改货币化政策，政策相对宽松;城市的地缘优势等。
例如，三亚风景优美、环境宜人，吸引了众多度假和养老的需求。湖州属于城市群城市，距离杭州()和上海(楼盘)较近，只有杭州的四成，享受到一定的外溢效应，承接了周边大都市的产业和人口。
基于不同的成交面积，报告对50城市进行了分类，分类标准为：超重量级城市：成交面积超过2000万平方米。重量级城市：成交面积介于1000万-2000万平方米之间。中量级城市：成交面积介于500万-1000万平方米之间。轻量级城市：成交面积低于500万平方米。
其中，成交量超2000万平方米的超重量级城市有2个，分别是重庆和成都。 成交量介于1000万-2000万平方米之间的重量级城市有11个，包括武汉、青岛()、沈阳、西安(楼盘)、杭州、长沙(楼盘)、天津(楼盘)、佛山(楼盘)、广州(楼盘)、郑州(楼盘)和南宁。
从这两个量级的城市来看，中西部大城市的表现颇为突出，尤其是成都、武汉、长沙、郑州等人口大省的以及直辖市重庆，均位居前列。
研究院智库中心研究总监对财经分析，在本轮的房地产行情中，发达城市的成交火热行情出现得更早，在2015年和2016年已经出现，到2017年则明显降温。另外东部省份的城镇化率已经比较高，沿海大城市由于房地产发展阶段步入了成熟期，新增供应有限，因此交易量并不突出。
与此同时，中西部很多所在区域的城镇化率水平不高，目前仍处于快速城镇化过程中，无论是还是人口增长都比较快，楼市的交易量一般比较大。
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2月1日起，广州四大行将上调房贷利率，从基准上浮5%调至上浮10%，二套房贷维持上浮15%不变。业内人士指出，短期内还将有更多银行跟进。
昨日，记者向“工农中建”求证确认，广州四大行将在2月1日起上调至上浮10%，二套房贷利率暂无变化，维持上浮15%。
首套房贷上浮10%将成主流
随后，记者向广州农行、建行求证确认，今起上调。
建行还表示，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行，在2月1日零点后录入的，房贷利率按新利率执行。
据发布的监测数据显示，2017年12月，仅有1家银行执行，执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为11家和7家，上浮15%的银行有2家，上浮20%的银行有1家。其中，四大行均是执行首套上浮5%。
平均利率为5.55%，11家银行执行上浮10%，1家银行执行基准利率上浮11%，7家银行执行基准利率上浮15%，4家银行执行基准利率上浮20%。
记者算了一笔账，贷款200万元，贷款年限30年，还款方式，从上浮5%调至上浮10%以后，每月多还297.61元，而30年则需要多还款超过10万元。
前述业内人士指出，按照以往做法，未来将有更多银行跟进大行上调，上浮10%将很快成为广州首套房贷的主流利率。
此前，的分析师李预测新的一年里房贷利率整体基调仍为稳中偏紧，预计2018年房贷利率继续上涨的可能性较大。
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