在日前举行的2018(第十七届)中国企业领袖峰会之房地产大转型时代论坛上，与会人士就房地产相关的相关话题展开讨论。
乐居控股首席执行官表示，从今年二季度开始，整个市场发生了一些相对比较明显的变化，到了三季度往后，这种变化愈发明显，很多原来、限价的城市都出现了众多的、新盘销售不足的情况。
“市场的预期已经开始发生明显的变化，我们可以把它理解为过去两年政策效益的叠加开始真正发挥作用。”说。
当代置业执行董事长兼总裁认为，现在地产企业有几个集中的特征：是从增量转向了增量和并举;第二是要从高速增长走向品质;第三是要从开发转到运营场景。
谈及是否应该转型，认为，随着市场的发展及整个市场的集中度提高，小规模的尤其是本土化的退出市场有可能是大势所趋。
长河实业董事长高鸿鹏称，依然是一个很大的潜力。但对而言，如果不能做到一个很大的规模，从成本上等方面有竞争优势，可能就要走差异化的道路。同时，房地产企业不但要有潜力可以去做，而且可以在商业模式上下功夫。
“作为企业实践来讲，我特别赞同地产商做一个社区是混合功能的。”说，房地产商不能只提供房子，还要提供教育场景、养老场景、长租场景，但是也不是所有的事情都自己做，可以合伙做、联合做。如果能把场景整合起来，就叫转型和升级服务，在激烈的竞争中也能有很大的市场份额。
延伸阅读
南京二手房103个降价91个涨
扬子晚报讯(记者 马祚波)来自网上房地产的官方数据，南京今年11月份共成交二手房5653套，比10月的4613套多卖了1040套，环比上涨22.5%。记者从今年以来的二手房数据中发现，5653套的交易量基本处于年内的中等水平，在交易较为活跃的4月-9月期间，南京二手房成交套数普遍在6000套-7000套之间，当10月份令人意外地下滑至4613套之后，上个月再次拉抬至“5”字头。
就在交易量上升的同时，房价却缓步下滑。来自365二手房的数据显示，南京全市9个区中有6个区都出现了下跌，跌幅的六合下滑了4.78%，建邺、玄武等区也有不同程度的跌幅。房主报价上涨的片区为秦淮、栖霞和浦口，其中只有栖霞的价涨幅超过1%，达到1.23%。从纳入统计的全市197个来看，有103个小区的报价下调，还有91个小区在涨价，只有3个小区的房主报价不涨不跌，维持平稳。
市场人士认为，南京出现量涨价跌的现象，主要原因是受市场大量的影响，新房价格在限价措施的抑制下徘徊不前，导致难以提升。该人士预计今年12月份的市场走势仍将维持价格小幅下滑的态势，人将迎来出手的好时机。
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